Für die Immobilienbewertung benutzt man in der Regel "kodifizierte Verfahren" d.h. Ertrags- Sach- oder Vergleichswertverfahren. Diese Verfahren werden genutzt, um einen "neutralen" Wert zu bestimmen und die Interessen der Vertragsparteien auszugleichen.
Schau dir dazu die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Wertermittlungsrichtlinien (WertR) an.
Zur Ermittlung des Bodenwertes greift man oft auf den "Bodenrichtwert" zurück, den man je nach Bundesland aus dem BORIS "Bodenrichtwertinformationssystem" bekommt und noch angepasst werden muss. Wenn du die passenden Schemata zu den Verfahren raussuchst und verwendest, dauert die Berechnung ca. 1 Stunde (wenn alle nötigen Informationen vorliegen).
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